Шаболовка, 35
Жилой проект рядом со станцией «Шаболовская» и Шуховской башней. Параметры окончательного проекта требуют уточнения. Изображения на странице иллюстративны и не подтверждают будущий облик комплекса.
Шаболовка и город вокруг
Иллюстрации передают возможную атмосферу городской застройки. Это не изображения утверждённого проекта: архитектура и благоустройство будущего комплекса требуют подтверждения.
Жилой проект на Шаболовке
Площадка расположена на улице Шаболовка, владение 35, в Донском районе Южного административного округа Москвы. С западной стороны проходит Шаболовка, а сам участок находится между Садовым и Третьим транспортным кольцами. Рядом стоит Шуховская башня, один из самых узнаваемых ориентиров района.
Название «Шаболовка, 35» относится к жилому проекту, который в марте 2024 года находился на стадии разработки концепции. Стратегия тогда предусматривала строительство и продажу. Эти сведения описывают состояние на указанную дату: перед покупкой важно уточнить актуальный статус и документы будущего дома.
В оценке 2024 года общая площадь здания составляла 86 549 м², а чистая продаваемая площадь 61 856,1 м². Это оценочные показатели концепции того времени. Они не устанавливают площадь будущего комплекса по разрешению на строительство и могут отличаться от характеристик окончательного решения.
Для площадки рассматривали разные архитектурные идеи. Варианты 2024 и 2025 годов отличаются по площади и другим характеристикам, причём их реализация не планируется. Поэтому этажность, состав корпусов и материалы этих эскизов нельзя считать параметрами будущего дома. Иллюстрации на странице также не подтверждают его окончательный облик.
Концепцию 2024 года разработали «Сергей Скуратов Architects» и «АРХИЛОГИН». Среди авторов названы Сергей Скуратов, Александр Панёв, Игорь Ильин и И. А. Дошлыгин. В варианте рассматривали три жилых корпуса высотой 24, 56 и 43 этажа, отдельный трёхэтажный нежилой корпус и подземную стоянку. Для жителей предлагали двор без машин на покрытии стилобата, а на уровне земли общественную пешеходную территорию. Реализация этой концепции не планируется.
Другой конкурсный вариант появился в 2025 году. В нём авторы сопоставили криволинейные объёмы с Шуховской башней и использовали в эскизе светлый мрамор, бронзовые и стеклянные плоскости. Архитектурная высота варианта составляла 270 м, подземная часть включала два этажа и 385 машино-мест. Реализация и этого предложения не планируется. Его цифры и материалы описывают только конкурсный эскиз и не подтверждают характеристики окончательного проекта. В варианте 2024 года общая площадь составляла 96 482,5 м², в конкурсном предложении 2025 года 95 643,3 м². Это показатели разных эскизов.
Между Шаболовкой и историей телевидения
В оценке от 14 марта 2024 года её площадь составляла 1,34 га. Для сделки площадь и права на участок следует сверить с актуальными сведениями реестра.
На этом месте предполагалось возвести жилой комплекс вместо заброшенного недостроенного телецентра. Соседний Варваринский сиротский приют находится по другому адресу, Шаболовка, 37. Это отдельное историческое здание, его не следует принимать за здание будущего жилого проекта.
В архитектурной концепции 2024 года авторы учитывали пространства перед приютом и павильоном метро. Для участка предложили локальную пешеходную площадь и связи с окружением. Проходы относились к перспективным решениям. Реализация самого варианта не планируется. Состав общественных пространств окончательного проекта предстоит уточнить.
Варваринский сиротский приют действовал с 1855 по 1919 год. В 1920-х годах в его здании разместилась радиостанция имени Коминтерна, а с 1938 года работал Телецентр СССР. История соседнего здания связана с развитием радиовещания и телевидения на Шаболовке. В экспертизе 2018 года оно названо выявленным объектом культурного наследия; к его истории относятся XVIII век и 1850-е годы, архитектор М. Д. Быковский.
Название Шаболовской слободы связано с подмосковным селом Шаболово. В XX веке район формировался вокруг Шуховской башни и рабочих кварталов. Хавско-Шаболовский жилмассив относится к архитектуре рационализма конца 1920-х и начала 1930-х годов. Здесь история улицы читается в разных зданиях и городских пространствах, сложившихся вокруг будущей площадки.
Что важно проверить заранее
На этапе изучения проекта полезно отделить сведения о месте от параметров будущего дома.
За что любят
- Расположение у станции «Шаболовская»
- Шуховская башня и историческая архитектура района
- Участок между Садовым и Третьим транспортным кольцами
Кому подходит
- Тем, кто рассматривает Донской район
- Тем, кому важна близость метро
- Тем, кто изучает новые жилые проекты на ранней стадии
Что учесть
- Срок ввода и текущий статус проекта требуют подтверждения
- Эскизы 2024 и 2025 годов не планируются к реализации
- Цены, планировки и условия покупки необходимо уточнить
- Изображения на странице иллюстративны
Три вопроса и подборка в мессенджер
Расскажите, что для Вас важно при выборе. Мы уточним актуальные сведения о проекте и возможности покупки.
Для чего Вы рассматриваете квартиру?
Что для Вас важнее при выборе?
Какая информация нужна в первую очередь?
Куда прислать подборку?
Рядом с метро и Шуховской башней
Ближайшая названная станция метро «Шаболовская» находится в 150 м от объекта по оценке 2024 года. Путь от будущего входа и его продолжительность нужно проверить после определения входной группы. На улице есть трамвайная остановка у метро «Шаболовская». Маршруты и расписание транспорта перед поездкой лучше проверить. Расстояния до «Октябрьской» и Нескучного сада приведены ориентировочно, без расчёта времени пешком.
- Метро «Шаболовская»150 м
- Метро «Октябрьская»около 1,5 км
- Нескучный садоколо 1,1 км
Презентация дома в ваш мессенджер
- Актуальный статус проекта
- Квартиры и цены если предложения доступны
- Условия покупки если продажи открыты
Связь участка с группой ЛСР
В марте 2024 года «Шаболовка, 35» входила в портфель группы ЛСР. Рядом с названием проекта также упоминалось «Навис Инжиниринг». Эти сведения подтверждают связь с группой на дату оценки, но не определяют актуальное проектное юридическое лицо.
В марте 2026 года сообщалось о приобретении группой оставшихся 80% «Навис Инжиниринг». На тот момент сделка оставалась незавершённой. Доля находилась в залоге у прежнего собственника. Актуальные права и имя застройщика для конкретной сделки следует сверить с реестром и проектной документацией.
В портфеле группы также перечислены московские проекты ЗИЛАРТ и ParkSide. «ЗИЛАРТ Молл» представляет собой сданное нежилое помещение в составе комплекса ЗИЛАРТ. Эти примеры относятся к другим объектам и не устанавливают сроки или характеристики проекта на Шаболовке.
Четыре шага от звонка до ключей
Всё это время вас ведёт один брокер.
Разговор
Обсудим Ваш запрос и уточним актуальный статус проекта, наличие предложений и условия покупки.
Показ
Если предложения будут доступны, согласуем детали и расскажем, какие документы стоит проверить перед сделкой.
Условия
Бронь, торг, рассрочка или ипотека. Ипотечный менеджер сам собирает документы и рассылает заявки по банкам.
Сделка
Проверяем договор, подписываем и остаёмся на связи до передачи ключей.
Команда Art Estate в Москве
Брокер знает не только этот дом. Если «Шаболовка, 35» не подойдёт, он покажет соседние дома и скажет, чем они отличаются по деньгам, срокам и виду из окна.
Коротко о главном
Где находится площадка?
Адрес площадки: Москва, Донской район, улица Шаболовка, владение 35. Она расположена между Садовым и Третьим транспортным кольцами. С западной стороны проходит Шаболовка, к югу находится Шуховская башня.
Как далеко метро?
Ближайшая названная станция «Шаболовская» расположена в 150 м от объекта по оценке 2024 года. Она относится к Калужско-Рижской линии и открылась 5 ноября 1980 года. Фактический маршрут от будущего входа предстоит проверить.
Какая площадь участка?
В оценке от 14 марта 2024 года указана площадь 1,34 га. Перед сделкой актуальные сведения об участке нужно сверить с реестром.
Что известно о проекте?
В марте 2024 года жилой проект находился на стадии разработки концепции. Стратегия предусматривала строительство и продажу. Текущее состояние и параметры окончательного проекта требуют уточнения.
Кто связан с площадкой?
В 2024 году объект входил в портфель группы ЛСР, также упоминалось «Навис Инжиниринг». Проектное юридическое лицо и актуальные права на площадку следует проверить по документам.
Утверждены ли опубликованные архитектурные варианты?
Варианты 2024 и 2025 годов это концепция и конкурсное предложение, реализация которых не планируется. Их этажность, площадь и материалы не следует переносить на окончательный проект. Изображения на этой странице иллюстративны.
Что находится рядом с участком?
К югу от площадки находится Шуховская башня. В соседнем квартале к юго-западу расположен Донской монастырь с историческим некрополем. Варваринский сиротский приют стоит по соседнему адресу, Шаболовка, 37.
Что известно о Шуховской башне?
Башню построили с 1919 по 1922 год. Её сетчатая конструкция состоит из шести установленных друг на друга секций. Башня служит ориентиром района и не входит в состав жилого проекта.
Какие квартиры можно выбрать?
Состав квартир, площади, планировки и отделка окончательного проекта пока требуют подтверждения. При обращении уточним актуальные предложения и условия покупки, если продажи будут доступны.
Когда завершится строительство?
Подтверждённого срока ввода в доступных сведениях нет. Перед решением о покупке важно проверить актуальную проектную документацию, разрешение и сроки передачи квартиры.
